从金融机构的各类标准上看，房屋抵押贷款要看个人征信。如果用户的个人资质非常不好，多数是无法成功申请到抵押贷款的。一般情况下，征信不好有房产证的可以做房产抵押贷款，但考虑到个人的征信问题，即使能够下款，抵押贷款额度也是比较低的。
征信太差怎么办房产抵押？
1.贷款申请：借款人提出贷款用途，金额及年限时间;
2.准备贷款材料：借款人及抵押人将贷款申请贷款所需文件、证件按要求准备齐全;包括本人配偶身份证、户口簿、收入证明、个人消费用途的相应合同及婚姻状况证明;房屋所有权证、权属人与配偶身份证、户口簿婚姻状况证明;
3.看房评估：由相关机构对抵押房进行实地勘查、评(勘)估;
4.报批贷款：将所有申贷资料连同评估报告或勘估意见书报送银行审批;
5.借款合同公证：借款人及抵押人填写(借款合同)及所有相关文件、签字、盖手印后，由公证人员对其进行公证;
6.抵押登记手续：银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到产权处办理抵押登记手续;
7.开户、放款：借款人开立还款账户、银行放款至该账户。
成都房屋抵押贷款需要什么条件和手续
在银行办理房屋抵押贷款，以下几点条件必须得满足：
1.房屋有一定价值空间。
2.房屋产权清晰，客户拥有房屋完整产权。
3.若房屋还有产权共有人，那客户还必须获得产权共有人的书面同意。
4.客户年龄在18周岁(含)以上，具备完全民事行为能力。
5.有稳定、合法的经济收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力。
6.个人信用良好，征信报告里没有不良信用记录或严重负面信息(主要会审查近两年内的征信情况)。
而具体手续流程就是客户先带上个人身份证、户口本(暂住证)等居住证明、等收入证明，以及房屋所有权证等相关资料去银行网点柜台找工作人员提出抵押贷款申请。在柜台领取申请表进行填写后，再把表格连同资料一并交给工作人员就行。
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